通讯员  王丽

昔日储粮仓库，今日瓜子飘香。走进随县小林镇祝林店村，曾经的闲置老粮站里，3条全自动瓜子生产线正高速运转，饱满的葵花籽经筛选、卤煮、烘烤后包装成箱，发往全国各地。这家由返乡创业人员创办的企业，扎根运营已有数月，产销两旺。

近日，祝林店村村集体与慕强农业公司正式签订老粮站租赁合同，合同期限10年，厂房区域916平方米，年租金7万元，库房及生活区域年租金1万元，合计8万元。这份合同的落地，离不开小林镇财政所的全程参与和保驾护航。

老粮站建于上世纪70年代，随着粮食流通体系改革，长期闲置，房屋老化、场地荒芜，成为亟待盘活的“沉睡资产”。为响应楚商返乡创业号召，在外经商多年的成功人士严总决定回乡创业，租下祝林店老粮站，注册成立慕强农业公司，专注瓜子生产加工。项目投运数月来，日产能最高达5万斤，月销售额快速攀升，带动60余名村民在家门口就业。

项目运转起来了，但资产租赁关系一直未以正式合同明确下来。如何让企业安心经营、让集体稳定增收、让资产安全保值？签订一份权责清晰的租赁合同，成了当务之急。

这份合同的最终落地，牵动着两任财政所主任的心。早在2025年，财政所便未雨绸缪，组织村“两委”和村民代表，专程前往草店镇考察同类粮站的出租情况，通过实地询价和多方比价，为老粮站的租金定价找准了市场参考。这份前瞻性的调研评估，为最终合同里“年租金8万元”这个双方都认可的价格，奠定了数据基础。

围绕这份合同的签订，小林镇财政所主动靠前服务，充分发挥“三资”监管职能，扮演了“把关人”与“护航者”的双重角色。签约前，财政所组织专班深入老粮站开展“账实核对、实地盘点”，厘清土地面积、房屋现状、附属设施等资产底数，建立动态管理台账，确保出租资产“家底清、权属明”，为合同签订提供准确依据。在程序上，财政所安排专人指导村“两委”严格按照“四议两公开”程序商议租赁事宜，确保民主决策到位、信息公开透明，从源头上防止集体资产“隐形流失”。进入合同草拟和审核环节，财政所主任逐条把关，重点审查租金标准是否参照市场行情合理定价，租期设定是否合规、租金支付方式和违约责任是否明晰、双方权利义务是否对等，确保合同合法合规、公平公正。

合同落地并非终点，监管得跟上。财政所协助村集体建立租赁收益专账，明确租金入账、使用、监管流程，确保每一笔集体收入“来有影、去有踪”。同时，财政所将老粮站纳入全镇国有资产动态监管体系，定期开展资产巡查，督促承租方做好厂房维护和安全生产，实现资产“出租不丢管、收益不断档”。

一份规范的租赁合同，既稳住了企业的投资信心，也兜牢了集体的增收底线。村集体有了长期稳定的租金收入，企业有了合法合规的经营场所，村民实现了“挣钱顾家两不误”。

从“沉睡资产”到“增收活水”，老粮站的租赁签约，是小林镇财政所立足职能、靠前服务的真实写照。下一步，小林镇财政所将继续深化农村集体“三资”监管服务，让更多闲置资产“活”起来，让集体经济“腰包”鼓起来，为乡村全面振兴贡献坚实的财政力量。