最近几天，几家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作。除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。
业内人士指出，随着商业银行纷纷对合规房企加大授信，预期接下来受惠的房企数量以及融资的规模都会有根本的变化，从而推动行业从量变到质变的良性发展。
碧桂园与中国银行签署战略合作协议（现场）
利好政策频出，优质房企迎来实质性转机
受国内外宏观经济和疫情影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。
继今年5月监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企，并为其发债提供信用保护工具后，8月份以来为部分房企纾困举措再升级，碧桂园、龙湖、雅居乐等企业先后完成发债、配股，无论是融资规模还是速度都优于此前。
9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元。10月底以来，继央行表态加大对民营房企债券融资支持力度之后，中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元债券融资。
中指研究院监测数据显示，2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元,同比上升16%，是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，与行业进入下行周期的初期相比，整体融资已出现修复迹象。
利好背后，“保交楼”仍是重中之重
通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定；同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。中诚信国际认为，房地产行业政策环境进一步回暖，“保融资”和“保交楼”为此次新政重点。
据乐居财经研究院统计，2022年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套，涉及1300多个楼盘。其中，碧桂园、万科、绿地、融创、龙湖位居前五，分别交付45万套、16.7万套、15万套、12.8万套、6.4万套，合计交付数量95.9万套，占交付总量的65%以上。
全国部分房企2022年1-9月交付情况
市场分析普遍认为，保项目和保主体的合力作用将有助于房企打破销售下行、资金趋紧、融资受阻、购房者预期减弱导致销售进一步下行的负循环，这点近期从多家优质房企在产品交付上重点发力可见一斑。以碧桂园为例，根据其官方数据显示，2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡，碧桂园交付面积约占全国18%。今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。
对于各房企而言，当下仍面临着严峻的交付形势和交付任务，一些房企败下阵来，而一些房企凭借硬核的交付力和强大的资金储备，按时按量甚至提前完成交付，以自身行动不断给市场以信心。接下来的年底冲刺战中，各房企还应不断修炼内功，在冲刺营销的同时，在“保交付”上持续加码。
