通讯员廖文杰报道：近日，随州市中级人民法院审理了一起所有权确认纠纷案件，案中所涉两间两层房屋系公公王某、婆婆刘某与儿媳李某共同所有。王某和刘某未经过李某的同意，将房屋出卖给程某，双方签定了买卖合同并交付了房屋，但未办理过户登记。李某知情后，不同意出卖房屋，遂向法院起诉要求确认买卖行为无效，但程某向法院答辩称其购买房屋时不知道房屋系共同所有，自己已经支付了合理价款，应属于善意取得。

    法院审理认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定为无效。本案所涉房屋系王某、刘某、李某三人共同共有，王某和刘某在未经过李某同意的情况下，出卖共有房屋的行为无效。程某虽然不知道所购房屋为三人共同所有，也支付了购房款，并取得了房屋钥匙，但并不构成善意取得，不能取得房屋的所有权。因为根据《物权法》第106条的规定，无权处分人处分不动产的，受让人取得该不动产必须满足三个条件：一是出于善意，二是以合理的价格受让，三是办理了过户登记。本案中的程某虽然满足了前两个条件，但没有办理房屋过户登记，仍然不能取得该房屋的所有权。

    法条链接：《中华人民共和国物权法》第106条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追认；除法律另有规定外，符合下列情形，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

    （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。