记者 晓钟
自2003年以来，别墅市场已连发5条禁令，在“禁墅令”的三令五声下，随州市房地产市场逐渐走出了一条亚别墅的路径，今年更有齐星御山墅、新万基公园壹号等高档住宅将入市，以满足逐渐增长中的高端需求。
联排别墅、双拼别墅、叠加别墅……在“禁墅令”强压下，随州市墅居产品不断进化升级，多元化豪宅层出不穷，延伸出了亚别墅、类别墅等，低容积率的精品豪宅渐成房地产市场“精品”。
双拼别墅这一类高档住宅小区人气颇高
万余元的均价也能让高端收入者接受
随州市碧桂园、世纪外滩等住宅小区，除了多层、高层住宅外，双拼别墅、联排别墅等高档住宅也林立其间，以其宽敞、优美、静雅的环境满足了层峰人士的墅居梦想。
近日，记者走进了随州市碧桂园，沿着一排排高层住宅往里纵深，错落有致的山体间，一栋栋联排别墅、双拼别墅等高档住宅映入眼帘，花园式的洋房坐落于满园花丛中，沿路细细观望，这些高档住宅间不断有车出入，人气颇高。
随后，记者又走进了湖边上世纪外滩小区内，放眼望去沿湖边一排排双拼别墅格外打眼，别墅间出入的车辆、晾晒的衣服、园中的盆景等，充满了人间烟火味，居住率也不错。
记者了解到，目前随州市的高档住宅主要以白云湖为界，分布在白云湖两岸，以联排别墅、双拼别墅为主，以其合适的地理位置、幽静的居住条件、高档的住宅品质吸引了改善型需求置业者，在随州市房价直逼4000元/平方米的现状下，每平方万余元的双拼别墅均价也能让中高端收入者所接受。
高档住宅在追求精品同时主打亲民
可为改善型需求置业者提供选择
伴随着“双百城市”战略的进一步拉开，随州市城东和城南两座新城画卷徐开，15个新盘将镶嵌点缀其间，其中齐星御山墅、新万基、公园壹号等高档住宅也将在其间精彩绽放。
长森园·御山墅由湖北盛晶地产开发有限公司鼎力打造的一个高端住宅生活社区，占地109亩，建筑面积47000平方米，绿化率高达55%，由52栋双拼别墅和5栋联排洋房组成，这一即将入市的高档住宅小区也在延续着亚别墅的精品路线。
位居城东新区核心的新万基公园壹号，除了将打造16栋近板式高层外，也将隆重加推8栋双拼/三拼别墅，这一类别墅更是推出了200-230平米顶层复式、230~320平米奢华别墅，户型更加亲民化，放低身段走起了亲民化的路线。
这城东和城南这些即将精彩绽放的高档住宅，不仅以其较低的容积率来营造宽敞舒适的居住环境，更以自然优美的田园风光满足大众回归本真的需求，特别是逐渐推出了200余平方米的亲民户型，更将吸引都市白领的眼光，可为年收入10万元左右的都市新秀提供改善型需求的住房选择。
亚别墅、类别墅引领高端住宅消费满足高端消费同时助推住宅精品
那这些联排别墅、双拼别墅等是别墅吗？记者随后采访了市房产局、市规划局相关负责人，根据相关负责人的解释：联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划为了高档住宅的范围。
相关负责人告诉记者，四层独立洋房、联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅，可称亚别墅、类别墅，这些亚别墅、类别墅也是未来随州市高档住宅的发展趋势。
相关负责人也介绍了随州市高端房地产市场的现状，带有资源稀缺特征的纯独栋别墅产品，是“禁墅令”控制的对象，市面上量少但相对更高端了，随州走出了一条亚别墅的路径，那些双拼、联排、叠拼等类别墅产品现在很火热。
对于未来走向，相关负责人提出一方面是随州市场上还大量存在着高端居住的需求，另一方面这些产品“放下身段”，以空间距离换价格优势，不仅万余元价格亲民，而且200多平方米户型也更亲民，让更多的中产阶层有能力消费，满足高端需求的同时也将助推高端住宅的精品。
